경매에서 수익율을 올리기 위해서는 여러가지 방법이 있다고 합니다.
그래서 경매로 돈버는 방법에 대해 공부해 보았습니다.
경매로 돈버는 방법에 대해서 궁금하시면 글 하단 행크티비 영상을 참고하세요!
부동산 투자를 하는 것은 가격에 대한 이해에서 시작한다고 합니다.
경매로 돈버는 방법입니다.
1. 권리상하자
권리분석을 통해서 수익을 얻는 방법
권리분석 깨끗한 건물 = 경쟁율 높음
권리분석 어려운 물건 = 경쟁율 낮음 => 수익율을 높일 수 있음
최근 이 부분에 대해서는 너무 많은 사람들이 알고 있어 기대수익율이 낮아짐
2. 물리적 하자
건물을 리모델링 후 재 판매하여 수익을 얻음
▼대한민국법원 경매정보 사이트▼
대한민국법원 법원경매정보
www.courtauction.go.kr
3. 물건종별 분석
대부분 아파트와 같은 주거 물건에 대한 경매 참여가 많지만 경쟁을 피할 수 있는 모텔, 펜션 등을 생각하면 임대나 매매까지 수익을 확대할 수 있음.
4. 지역분석
한 지역을 잘 알고 있어 시세를 꿰뚫고 있다면 경쟁자들보다 빠른 점유가 가능하여 수익을 얻을 수 있음.
5. 이해관계
지분관계나 일부물건(건물, 땅 분리 등)에 대한 매매를 통하면 장기수익을 크게 가져갈 수 있음
▼경매 어플▼
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6. 부동산+사업
수익모델에 따라서 매매 수익이 달라질 수 있음
1. 기존물건(+리모델링) 차익 거래(주택)
2. 기존물건 철거 후 신축(빌라)
3. 기존 물건 리모델링 or 신축 + 사업모델 추가(상가)
7. 입찰방법
경매 < 공매 < 신탁공매 갈수록 경쟁율이 낮아져 수익율을 높일 수 있음
▼공매 어플▼
<갤럭시 안드로이드>
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스마트 온비드(Smart OnBid)는 국가지정 전자자산처분시스템인 온비드의 공매정보 및 입찰서비스를 스마트폰으로 제공하는 어플리케이션 입니다.
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<아이폰 ios>
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<공부에 참고한 영상>
